La SCPI Comète, gérée par Alderan, publie son Bulletin Trimestriel pour le deuxième trimestre 2025. À dix-huit mois seulement de son lancement, la SCPI s’impose parmi les véhicules les plus dynamiques du marché, avec une collecte nette record de 98,6 M€ sur le trimestre et une capitalisation de 286,4 M€. Cette forte croissance s’appuie sur une stratégie d’investissement international sélective et performante, soutenue par un taux d’occupation financier de 98 %.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, Comète compte 1 145 442 parts réparties entre 9 683 associés, contre 751 303 parts fin mars. Cette progression illustre la vigueur de la demande. La collecte nette trimestrielle atteint 98,6 M€, portant la capitalisation totale à 286,4 M€, sans aucun endettement. Le prix de souscription reste fixé à 250 € par part, dont 25 € de commission HT, pour un prix de retrait de 225 €.
Investissements et pipeline
Le trimestre a été marqué par un volume d’acquisitions de 59,7 M€ hors droits, réparti sur quatre actifs. Parmi eux figure un campus tertiaire de 21 437 m² à Getafe (Espagne), loué à 98 % à un acteur mondial de l’aéronautique. Trois autres acquisitions ont été finalisées au Royaume-Uni : une crèche à Weybridge (6,7 M€), un hôtel « Malmaison » à Newcastle (22,8 M€) et trois cellules commerciales à Wembley (6,5 M€). L’ensemble affiche un rendement moyen proche de 8 %. Le pipeline sécurisé s’élève à 55,8 M€, pour 107,6 M€ de collecte à investir.
Activité opérationnelle
Au 30 juin 2025, Comète affiche un TOF de 98 %, correspondant à 94 % de surfaces louées et 4 % sous franchise. Les loyers annuels en place atteignent 12,7 M€, pour 1,8 M€ encaissés au trimestre. Le patrimoine est réparti à 39 % au Royaume-Uni, 34 % en Espagne, 14 % en Italie et 13 % aux Pays-Bas. La durée résiduelle moyenne des baux est de 10,5 ans (WALT), témoignant d’une forte stabilité locative.
Distribution et performance
La distribution trimestrielle s’établit à 5,64 € par part en pleine jouissance, après 6,56 € au T1. Le taux de distribution cible pour 2025 est relevé à 8 %, contre 7 % précédemment, soit un objectif de 20 € par part sur l’année. L’objectif de TRI à 10 ans demeure fixé à 6,5 %. Le prélèvement à la source sur les revenus étrangers atteint 1,23 € par part, et celui sur les revenus financiers 0,36 €, pour un dividende net de 4,05 € pour les personnes physiques.
Autres informations et perspectives
Aucune cession n’a été enregistrée au trimestre, et le marché des parts reste fluide, sans demandes de retrait non compensées. La SCPI poursuit son déploiement européen, privilégiant des actifs rentables et diversifiés, notamment dans les bureaux, l’hôtellerie, le commerce et l’éducation. Alderan anticipe une poursuite du rythme d’investissements au second semestre, avec un objectif de performance durable, soutenu par une sélectivité accrue et une absence d’endettement.
En conclusion, Comète confirme sa trajectoire ascendante en combinant croissance maîtrisée, rendement solide et diversification géographique. Avec une capitalisation qui devrait dépasser les 300 M€ d’ici la fin de l’année, la SCPI s’impose comme l’un des véhicules phares du marché européen non résidentiel.
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